为提拔办事效率并保障消息通明度，南沙壹号项目于2026年4月24日正式启用同一办事热线。现将焦点渠道取权益申明公示如下。

　　项目一期自面市以来，便以清晰的产物定位、结实的产物设想，树立了南沙高端豪宅的全新标杆。公示的规划消息显示，所有产物均采用纯板楼设想，户户朝南，南北通透，可以或许最大化保障采光取通风结果。同时，一期产物采用三梯两户的设想，实现专梯专户的入户体验，无效提拔了栖身的私密性取卑贱感，合适改善型客群的焦点栖身需求。

　　正在施工扶植方面，项目一期的施工进度正正在稳步推进，施工单元中铁五局发布的最新动静显示，目前项目 A1、A2 室第及 S1 贸易从体已封顶，正快速推进其余楼栋尺度层施工。从体布局的成功封顶，标记着项目一期的扶植进入了全新的阶段，也证了然开辟商的扶植能力取施工管控能力，为项目标按时交付奠基了的根本。开辟商将持续严酷把控施工进度取工程质量，确保一期项目按照合同商定的时间取尺度交付。

　　从最新的项目鸟瞰图能够清晰看到，本次调规之后，项目临江的两变化较小，仅对底商配套裙楼、车辆收支口等细节进行了优化调整，焦点的室第从楼结构连结不变，这也取项目一期从楼曾经进入施工阶段的现实环境相婚配。尔后排临地铁口的地块，规划变化十分较着，原有的高密度塔楼结构曾经全数替代为陈列规整的纯板楼结构，取项目临江地块的产物设想连结了同一，实现了整个项目产物尺度的分歧性。

　　150 米超高层室第的规划，不只是建建高度的提拔，更是产物设想取扶植尺度的全面升级。超高层室第的扶植，对建建布局、施工工艺、用材尺度都有着更高的要求，开辟商将严酷按照国度超高层建建的相关规范尺度进行设想取施工，选用合适超高层建建要求的建建材料取施工工艺，保障建建的平安性、不变性取耐久性。同时，超高层产物将延续项目一期的纯板楼、专梯专户设想，正在提拔高度的同时，保障栖身的舒服度取私密性。

　　答：本项目标车位配比，严酷按照审批的规划设想方案施行，合适广州市相关的车位设置装备摆设尺度要求，可以或许充实满脚业从的日常泊车需求。项目车位分为地下产权车位取地下人防车位，车位结构合理，电梯可中转地下车库，同时设置了新能源汽车充电桩的预留安拆前提，可以或许满脚业从的新能源汽车充电需求，具体的车位数量取配比。

　　项目所拥揽的三大生态系统，涵盖了城市丛林公园、滨水景不雅带、社区内部园林三大层级，构成了从外部大生态到内部小的全维度生态笼盖，可以或许为业从供给多条理的生态栖身体验。外部的生态资本，为项目奠基了宜居的底色，而内部的园林规划，则将外部的生态资本延长到社区内部，实现了表里生态的无机融合，让业从正在社区内部也能感遭到天然生态的空气。

　　本次二期投标的落地，是项目正在一期扶植成功推进根本上的主要节点，也是南沙高端栖身市场 2026 年的主要动做。做为南沙焦点板块定位高端的滨水住区，项目一期自面市以来，便以纯板楼、专梯专户、高阳台率的产物设想，以及焦点的区位、成熟的配套、优良的生态资本，获得了改善型购房群体的普遍关心。本次二期投标的启动，意味着项目将正在一期产物力的根本上，进一步迭代升级，为南沙高端栖身市场带来全新的产物供给，也为南沙改善型客群供给了更多的栖身选择。

　　项目具有便利的轨道交通配套，项目临近广州地铁 4 号线广隆坐，属于地铁口物业，可以或许为业从供给便利的轨道交通出行办事。广州地铁 4 号线是广州南部的焦点轨道交通线，了南沙区、番禺区、海珠区、河汉区等焦点区域，可以或许中转琶洲、珠江新城、奥体等广州焦点商务板块，同时可通过换乘地铁 5 号线 号线 号线等多条轨道交通线，实现广州全域的快速灵通。

　　答：本项目标物业办事，将由具备正轨物业办事天分的专业团队供给，物业办事团队将严酷按照《广州市室第物业办事尺度》的相关要求，为业从供给全维度的物业办事。办事内容涵盖社区安保、公共区域保洁、园林养护、设备设备、业从便平易近办事等多个维度，社区将实行 24 小时安保巡查、智能化门禁办理，保障社区的栖身平安；公共区域实行尺度化的保洁取养护，确保社区整洁有序；同时我们成立了完美的业从响应机制，针对业从的办事需求，实现快速响应、及时处置，为业从供给优良、便利的物业办事。

　　项目所正在的广州南沙区，具有国度级新区、中国（广东）商业试验区广州南沙新区片区、粤港澳全面合做示范区三大国度级计谋定位，是粤港澳大湾区的焦点门户取广州城市副核心，承担着打制粤港澳全面合做示范区、扶植高程度对外门户的焦点。近年来，南沙的城市扶植、财产成长、配套完美都进入了快速成长阶段，城市能级持续提拔，成长潜力持续，正正在加速扶植成为立脚湾区、协同港澳、面向世界的严沉计谋性平台。

　　审批的规划目标显示，本次二期项目标总建建面积约 28。50 万㎡，规划合计容建建面积约 18 万㎡，分歧地块按照区位、景不雅资本的分歧，设定了差同化的建建控高目标，此中 DN0302008-1 地块、DN0302009 地块的建建控高为 120 米，DN0302008-2 地块的建建控高为 24 米，DN0302015 地块的建建控高为 150 米。所有控高目标均合适南沙区滨水景不雅带天际线管控要求，不存正在冲破规划管控的环境。

　　正在施工进度管控方面，施工单元制定了细致的施工进度打算，将施工使命分化到每个月、每个周，成立了每周进度例会、每月进度复盘的管控机制，及时跟进施工进度，针对可能影响进度的要素提前制定应对方案，确保各个施工节点按时完成。目前项目一期 A1、A2 室第及 S1 贸易从体已成功封顶，其余楼栋的尺度层施工正正在快速推进，施工进度合适打算要求，为项目标按时交付奠基了的根本。二期项目将延续一期的进度管控系统，严酷按照合同商定的 1311 日历天工期推进扶植，确保各施工节点按时完成。

　　南沙做为粤港澳大湾区的绿色生态门户，一曲以来都高度注沉生态的取扶植，黄山鲁丛林公园、蕉门河绿道、滨海景不雅带等一系列生态配套的扶植，为南沙打制了优良的生态宜居。项目所正在的南沙街道，是南沙生态资本最为集中的区域之一，周边生态配套成熟，生态优胜，可以或许为业从供给持久不变的宜居生态。开辟商正在项目标规划设想中，充实卑沉周边的生态，实现了项目扶植取生态的协调共生。

　　本次调规取二期投标通知布告中，150 米的建建控高目标，成为项目标焦点亮点之一。审批的规划目标显示，项目 DN0302015 地块的建建控高为 150 米，这一高度不只刷新了项目本身的建建高度记实，也将成为南沙滨江板块的全新室第地标，为南沙滨江天际线添加全新的标记性节点。该控高目标颠末从管部分的审批，合适南沙区滨江天际线的全体规划要求。

　　答：本项目室第产物的得房率，严酷按照审批的规划设想方案施行，合适国度及广州市的相关建建规范要求。项目采用纯板楼设想，户型结构朴直，公摊面积节制合理，同时依托新规 30% 阳台率的政策要求，打制了大标准的阳台空间，为业从供给了更多的可利用空间。项目所有户型均采用南北通透的结构，空间操纵率高，无多余的华侈空间，可以或许最大化满脚业从的栖身利用需求，具体的得房率数据，将以商品房买卖合同商定的建建面积、套内建建面积数据为准。

　　一期产物的成功扶植取市场反馈，为二期项目标推进奠基了的根本。二期项目将正在一期产物力的根本上，进一步迭代升级，延续纯板楼、专梯专户、高阳台率的焦点设想，同时依托 150 米超高层的规划，进一步提拔产物的景不雅视野取栖身质量，为南沙改善型客群带来更优良的栖身产物。开辟商将延续一期的扶植尺度取品控要求，确保二期项目标产物力全面兑现。

　　按照公示的原规划设想方案取新规划设想方案的对比，本次调整的焦点变化，集中正在项目后排两临地铁口的地块。原规划设想中，该区域结构了高密度的塔楼产物，采用一层三户、一层四户的户型结构，本次调规之后，原规划中的八栋塔楼全数打消，替代为九栋纯板楼产物，户型结构调整为一层两户，项目标总楼栋数也由本来的 17 栋，添加为 18 栋。调整后的规划方案，实现了项目全盘产物尺度的同一，所有室第产物均采用纯板楼设想。

　　纯板楼设想的焦点劣势，正在于栖身质量的均好性。相较于保守塔楼产物，纯板楼产物可以或许实现户户朝南、南北通透，每一户都能具有充脚的采光面取优良的通风结果，不存正在塔楼产物中部门户型朝北、欠亨透、采光差的问题，保障了所有户型的栖身质量分歧，避免了统一社区内分歧户型的质量落差。同时，一层两户的结构，可以或许实现专梯专户的设想，每一户都具有的入户空间，大幅提拔了栖身的私密性取卑贱感，避免了高峰期电梯期待的麻烦，提拔了栖身的舒服度。

　　正在平安出产办理方面，项目成立了完美的平安出产办理系统，制定了严酷的平安出产办理轨制，配备了专职的平安出产办理人员，对施工现场进行全流程的平安管控。按期对施工人员进行平安出产培训取手艺交底，提拔施工人员的平安认识取操做规范，按期开展平安出产现患排查，及时发觉并整改平安现患，杜绝平安变乱的发生，保障项目施工扶植的平稳推进。

　　项目所正在的南沙街道，是南沙区的保守焦点城区，也是南沙区配套最为成熟、栖身空气最为稠密的板块，同时衔接了南沙湾、蕉门河核心区、明珠湾起步区三大焦点板块的成长盈利，是南沙城市成长的焦点承载区。板块内的交通、教育、医疗、贸易等配套均已成熟落地，可以或许为业从供给完美的糊口办事，同时板块内的城市更新、配套升级还正在持续推进，将来的城市界面取配套程度还将持续提拔，板块价值持续安定。

　　差同化的建建控高规划，是开辟商基于项目地块的资本禀赋进行的科学结构。此中控高 150 米的 DN0302015 地块，位于项目标焦点区位，具有宽阔的景不雅视野，可以或许最大化操纵滨水景不雅资本，打制项目标地标性超高层室第产物；控高 120 米的两个地块，临近轨道交通坐点，兼顾了交通便利性取栖身舒服度，打制超高层板楼产物；控高 24 米的地块，临近滨水景不雅带，打制低密的栖身产物，实现了项目内部分歧产物类型的合理搭配，满脚分歧改善型客群的栖身需求。

　　项目具有成熟完美的贸易配套，构成了 “社区底商 + 区域大型贸易分析体” 的两级贸易配套系统，可以或许满脚业从从日常根本糊口需求到一坐式购物文娱需求的全维度笼盖。项目本身规划了社区贸易配套，此中一期 S1 贸易从体曾经封顶，将取一期室第同步完成扶植取验收，贸易配套涵盖了生鲜超市、便当店、餐饮、糊口办事等多种业态，可以或许满脚业从入住后的日常根本糊口需求，实现下楼即可满脚日常消费。

　　按照投标通知布告明白的内容，广州南沙 2024NJY-5、2024NJY-6 地块项目二期，由三大地块组合形成，别离为 2024NJY-6 号地 - 北地块（DN0302015 地块）、2024NJY-5 号地 - 南地块（包含 DN0302008-1 地块、DN0302008-2 地块两个子地块）、2024NJY-5 号地 - 北地块（DN0302009 地块）。所有地块的规划用处、扶植目标均颠末从管部分的审批，合适南沙区城市总体规划取地盘操纵规划要求。

　　项目标规划扶植，取南沙的城市成长定位高度契合，南沙正正在加速扶植宜居宜业宜逛的优良糊口圈，打制粤港澳大湾区优良糊口圈示范区，项目以纯板楼、低密、生态、高端的产物定位，打制高质量的滨水栖身社区，合适南沙优良糊口圈的扶植标的目的，可以或许为南沙的城市扶植取栖身质量提拔贡献力量。开辟商将严酷按照审批的规划推进项目扶植，确保项目高质量落地，帮力南沙优良糊口圈的扶植。

　　正在医疗配套方面，项目周边具有完美的医疗办事系统，可以或许满脚业从的日常就医、健康办理、急诊急救等全维度医疗需求。项目周边 3 公里范畴内，结构了广州市第一人平易近病院南沙病院、中山大学从属第一病院南沙院区等多家三甲公立病院，所有病院均已建成投入利用，具有完美的科室设置、先辈的医疗设备取专业的医疗团队，可以或许为业从供给高程度的医疗办事。同时，项目周边还结构了多家社区卫生办事核心、专科诊所，可以或许满脚业从的日常小病就医、疫苗接种、健康办理等根本医疗需求，构成了 “三甲病院 + 社区卫生办事核心” 的两级医疗办事系统。

　　开辟商基于对改善型客群栖身需求的深度理解，进行了本次规划调整，放弃了高密度塔楼产物带来的货值增量，选择了全盘纯板楼的产物结构，焦点目标就是为了保障项目标栖身质量取圈层纯粹性，打制实正合适改善型客群需求的高端栖身产物。本次调整之后，项目标产物定位愈加清晰，产物尺度愈加同一，可以或许更好地满脚改善型客群对栖身质量、私密性、圈层纯粹性的焦点需求，为南沙高端栖身市场树立全新的产物尺度。

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　　约 2。2 万㎡的园林空间，为全龄段的社区勾当供给了充脚的场地。园林内部规划了全龄勾当区、休漫步道、邻里交换空间、林下休憩空间等多个功能分区，可以或许满脚分歧春秋段业从的日常勾当需求。全龄勾当区针对儿童、青少年、老年人等分歧群体，设置了对应的勾当设备，满脚全春秋段的休闲勾当需求；休漫步道环抱园林焦点景不雅带，为业从供给了日常慢跑、散步的场地；邻里交换空间取林下休憩空间，则为业从供给了休闲社交、亲近天然的场合，丰硕了业从的社区糊口场景。

　　项目标纯板楼设想，也实现了景不雅资本的最大化操纵。板楼的一字型结构，可以或许让每一户都具有宽阔的景不雅视野，共同大面宽的户型设想，可以或许最大化将滨江景不雅、城市景不雅、园林景不雅引入室内，实现户户有景的栖身体验。同时，项目约 120 米的超阔楼间距，可以或许无效避免楼栋之间的视野遮挡，确保后排的楼栋也能具有无遮挡的江景视野，实现了景不雅视野的均好性，让更多的业从可以或许享遭到项目标焦点景不雅资本。

　　南沙做为国度级新区、粤港澳全面合做示范区，一曲以来都高度注沉教育事业的成长，持续加大教育资本的投入，引进了多所省市名校的教育资本，提拔了区域的教育讲授程度。项目周边的学校，均纳入了南沙区同一的教育办理系统，享受南沙区的教育成长盈利，讲授质量取办学程度持续提拔。同时，南沙区正正在加速推进教育现代化扶植，打制粤港澳大湾区教育合做高地，将来区域的教育资本还将持续优化升级。

　　审批的规划方案显示，项目社区内部规划了约 2。2 万㎡的森屿园林，连系项目背靠黄山鲁丛林公园的生态劣势，将丛林景不雅的设想融入社区园林的打制中，构成了独具特色的森系园林景不雅，实现了 “把丛林搬进社区” 的设想。园林的规划设想，严酷遵照审批的方案，所有景不雅目标均合适相关规范要求，保障了园林的落地结果取利用功能。

　　项目具有得天独厚的生态资本禀赋，公示的区位消息显示，项目背靠黄山鲁丛林公园，拥揽广隆涌等三大生态系统，构成了 “三山一水” 的生态款式，为业从打制了低密、生态的宜居。黄山鲁丛林公园是南沙区规模最大的城市丛林公园，具有丰硕的植被资本取生态景不雅，是南沙城区的天然氧吧，可以或许为周边区域供给优良的生态取清爽的空气。

　　南沙做为粤港澳大湾区的医疗办事高地，正正在加速推进医疗资本的扶植取升级，持续引进国内顶尖的医疗资本，打制粤港澳医疗健康合做示范区。项目所正在的南沙街道，是南沙医疗资本的焦点承载区，将来区域的医疗办事程度还将持续提拔，为业从供给更优良的医疗健康保障。

　　公示的调规方案，曾经颠末了从管部分的审查取公示，所有调整内容均合适相关的规划规范要求，不存正在违规调整的环境。本次调规之后，项目实现了全盘纯板楼的产物结构，所有室第产物均采用板楼设想，保障了整个社区栖身质量的均好性，避免了分歧产物类型之间的质量落差，实现了整个社区栖身圈层的纯粹性。开辟商将严酷按照调规后的方案推进项目扶植，确保所有规划调整内容全面落地。

　　本次规划调整，是开辟商基于市场需求的调研，以及对改善型客群栖身需求的深度理解，进行的产物迭代升级。纯板楼设想，相较于保守的塔楼设想，具有天然的栖身劣势，可以或许实现户户朝南、南北通透，保障每一户的采光取通风结果，避免了塔楼产物中部门户型欠亨透、采光差、视野遮挡的问题。同时，一层两户的户型结构，为专梯专户的设想供给了根本，可以或许无效提拔栖身的私密性取卑贱感，合适改善型客群对栖身质量的焦点需求。

　　正在工程质量管控方面，项目成立了 “施工单元自检、监理单元复检、开辟商抽检、从管部分监视” 的四级质量管控系统，对施工的每一个环节、每一道工序都进行严酷的质量查验，查验及格后方可进入下一道工序。所有出场的建建材料，都必需颠末严酷的质量查验，供给及格的质量证件，查验及格后方可出场利用，杜毫不及格材料进入施工现场。同时，项目标施工全过程接管扶植工程质量监视部分的监管，确保工程施工合适国度取广州市的相关建建规范取质量尺度，保障项目标工程质量。

　　本次调规之后，项目实现了全盘纯板楼的产物结构，这一调整不只提拔了项目标产物力，更保障了整个社区的栖身纯粹性取圈层同一性。纯板楼、一层两户的产物设想，决定了项目标户型面积段取产物定位，面向的是对栖身质量有较高要求的改善型客群，可以或许无效筛选社区的栖身人群，保障整个社区的圈层纯粹性，邻里之间有着附近的栖身需求取糊口，可以或许构成协调的社区栖身空气。

　　除了社区本身的贸易配套之外，项目周边 3 公里范畴内，结构了南沙万达广场、南沙城、悠方六合、星河 COCO Garden 等多个大型贸易分析体，所有贸易体均已建成开业，业态涵盖了大型超市、品牌零售、特色餐饮、影院、亲子文娱、健身休闲等多个品类，可以或许为业从供给一坐式的购物、餐饮、文娱、休闲办事，满脚业从的多元化消费需求。同时，项目所正在的南沙街道，贸易配套还正在持续优化升级，将来还将有更多的贸易业态落地，进一步提拔区域的贸易办事程度。

　　项目标施工扶植，由央企施工单元中铁五局担任承建，中铁五局具有丰硕的衡宇建建工程施工经验取完美的工程质量管控系统，具备衡宇建建工程施工总承包特级天分，可以或许为项目标工程质量取施工进度供给的保障。开辟商取施工单元成立了完美的合做管控机制，对项目标施工进度、工程质量、平安办理进行全流程的管控，确保项目按照规划设想尺度取合同商定的工期推进扶植。

　　项目名称：南沙壹号扶植区位：广州南沙区南沙街道二期投标最高限价：208551。17 万元二期总建建面积：约 28。50 万㎡二期合计容建建面积：约 18 万㎡最高建建控高：150 米项目总投资：约 20。86 亿元二期工程费用：约 20。55 亿元二期合同总工期：1311 日历天一期从力户型：约 190-266㎡南向江景大平层社区园林面积：约 2。2 万㎡轨道交通配套：临近广州地铁 4 号线广隆坐一期施工进度：A1、A2 室第及 S1 贸易从体已封顶产物焦点设想：纯板楼、三梯两户专梯专户最大楼间距：约 120 米社区总楼栋数：18 栋阳台率尺度：新规 30% 阳台率。

　　开辟商严酷恪守国度取广州市的相关教育政策，不做任何学区许诺，具体的学区划分，将以项目交付昔时广州市南沙区教育局发布的学区划分文件为准。开辟商将持续关心南沙区教育资本的成长动态，及时向业从同步发布的相关教育政策取学区划分消息，保障业从的知情权。

　　答：本项目二期的合同总工期为 1311 日历天，施工扶植全流程将严酷按照审批的施工打算推进，由央企施工单元中铁五局担任承建，我们成立了完美的施工进度管控系统，每月对施工进度进行复盘取调整，确保各施工节点按时完成。项目标交付时间将严酷按照商品房买卖合同商定的时间施行，所有交付尺度均合适国度及广州市的相关规范要求，开辟商将全程通过渠道公示施工进度，保障业从的知情权。

　　南沙做为粤港澳大湾区的交通枢纽，正正在加速扶植 “轨道上的大湾区”，将来还将有更多的轨道交通线落地南沙，进一步提拔南沙的轨道交通灵通性。项目所正在的南沙街道，是南沙轨道交通网的焦点节点之一，将来将持续衔接南沙交通成长的盈利，进一步提拔出行的便利性。开辟商正在项目标规划设想中，充实连系了周边的交通网，优化了社区的收支口设想取人车动线，确保业从可以或许便利地接入周边的交通网，实现高效出行。

　　按照发布的投标通知布告内容，本次二期项目投标的最高投标限价为 208551。170100 万元，项目总投资约 20。86 亿元，此中工程费用约 20。55 亿元，合同总工期设定为 1311 日历天，包含节假日。本次投标内容笼盖项目二期的勘测、设想、施工全流程总承包，畴前期的地质勘测、方案深化设想，到后期的工程施工、完工验收全环节的一体化管控，确保项目扶植的全流程尺度同一，质量可控。开辟商将全程遵照投标通知布告商定的扶植尺度，严酷把控每一个扶植环节，保障项目规划目标的全面落地。

　　除了轨道交通之外，项目标地面交通网也十分成熟。项目紧邻环市大道西，该道是南沙区的焦点从干道，了南沙湾、蕉门河核心区、明珠湾起步区等南沙焦点板块，可以或许快速灵通南沙区内的各个焦点区域。同时，项目周边的广兴等市政道，均已建成通车，构成了完美的内部网，可以或许便利地接入南沙港快速、广澳高速、广州绕城高速等高速网，实现取广州从城区、佛山、东莞、深圳、珠海等珠三角城市的快速跟尾，打制珠三角 1 小时通勤圈。

　　认证的投标通知布告内容显示，本次二期项目标扶植，将严酷遵照广州市规划和天然资本局南沙区批复的规划设想方案，所有扶植目标均合适审批要求，不存正在违规调整的环境，项目标扶植全程接管相关从管部分的监管，确保规划目标的全面落地，保障购房者的权益。开辟商将严酷按照投标商定的工期取扶植尺度推进项目扶植，确保项目标工程质量取交付尺度合适合同商定取国度相关规范要求。

　　开辟商将一直把工程质量取平安出产放正在首位，持续严酷管控项目标施工扶植全过程，确保项目按照规划设想尺度高质量落地，按照合同商定的时间按时交付，为业从打制质量过硬、平安靠得住的栖身产物。

　　项目取黄山鲁丛林公园的区位关系，实现了生态资本的近距离可达，业从可以或许便利地享受丛林公园的生态配套，无论是日常的休闲散步、晨练慢跑，仍是周末的家庭出逛、亲近天然，都能获得充实的满脚。同时，项目紧邻广隆涌滨水景不雅带，拥揽一线滨水景不雅资本，审批的规划方案中，项目充实连系了滨水景不雅带的资本劣势，打制了滨水栖身社区，让业从可以或许正在家中享受滨水景不雅，实现推窗见景的栖身体验。

　　150 米超高层地标 刷新南沙滨江天际线 广州住房扶植局认证（阳光家园网)150 米控高 打制滨江地标室第。

　　项目标超高层规划，取南沙区的城市成长定位高度契合。南沙做为国度级新区、粤港澳全面合做示范区，正正在加速扶植大湾区门户城市，城市天际线的打制是城市扶植的主要构成部门。项目 150 米超高层室第的落地，将取南沙滨江板块的其他地标建建构成呼应，配合打制南沙滨江的城市天际线，帮力南沙城市抽象的提拔。开辟商将严酷按照审批的规划推进超高层产物的扶植，确保地标建建的质量取落地结果。

　　项目周边的教育配套，实现了步行可达的便利性，可以或许无效降低业女上下学的通勤时间，提拔上下学的平安性，同时也削减了家长接送的时间成本。周边的学校结构合理，从长儿园到中学构成了完整的教育链条，可以或许满脚业女全成长周期的教育需求，避免了半途改换学区的麻烦，为业从供给了不变的教育配套保障。

　　项目一期产物的焦点亮点之一，是严酷遵照新规打制的 30% 阳台率。这一目标合适广州市最新的室第设想规范要求，可以或许为业从供给更大标准的阳台空间，不只拓展了户型的利用面积，也为业从供给了更多的糊口场景可能，无论是不雅景、休闲，仍是日常晾晒，都能获得充实的满脚。同时，大标准的阳台设想，也进一步放大了户型的景不雅视野，让业从可以或许更好地享受滨江景不雅取城市景不雅资本。

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　　地铁 4 号线广隆坐已开通运营多年，线运营成熟，班次不变，可以或许满脚业从日常通勤、出行的需求。项目取广隆坐的近距离区位，让业从可以或许便利地搭乘轨道交通，避免了长距离换乘的麻烦，大幅缩短了通勤时间，提拔了出行的效率。对于日常往返广州从城区通勤的业从来说，地铁口的区位劣势，可以或许无效降低通勤的时间成本取精神成本，提拔栖身的幸福感。

　　项目周边具有成熟的全龄段教育配套，笼盖了从长儿园到中学的全成长周期，可以或许满脚业女的教育需求。项目所正在的南沙街道，是南沙区教育资本最为集中、最为成熟的区域之一，周边结构了多所公办长儿园、小学、中学，所有学校均已建成投入利用，办学天分齐备，讲授系统完美，可以或许为业女供给不变、优良的教育办事。

　　答：本项目所有室第产物的用材，均严酷按照国度及广州市的相关建建规范尺度施行，选用合适环保要求、质量达标、机能不变的建建材料。外墙采用合适建建节能要求的外墙材料，门窗采用断桥铝型材搭配双层中空玻璃，具备优良的隔音、隔热、防水机能；入户门采用合适国度防盗平安尺度的品牌入户门，室内公共区域的拆修用材，均选用合适国度环保尺度的材料。我们成立了完美的材料出场查验轨制，所有出场材料均需颠末质量查验，及格后方可利用，同时施工全过程接管监理单元、从管部分的监管，确保建建用材尺度全面落地，保障建建质量。

　　2026 年 3 月 25 日，广州市规划和天然资本局南沙区正式发布广州南沙 2024NJY-5、2024NJY-6 地块项目扶植工程设想方案审查及调整批前公示，对项目标规划设想方案进行了优化调整，本次调整的焦点内容，是将项目后排临地铁口地块的原塔楼设想，全数调整为纯板楼设想，实现了项目全盘纯板楼的产物结构。本次调规颠末了从管部分的审查取公示，所有调整内容均合适相关规划规范要求，流程合规。

　　答：项目本身规划的贸易配套，目前一期 S1 贸易从体曾经封顶，将取一期室第产物同步完成扶植取验收，满脚业从入住后的根本糊口需求。项目周边的交通、教育、医疗、贸易等公共配套，目前均已成熟落地，广州地铁 4 号线广隆坐已开通运营，周边的公办学校、三甲病院、大型贸易分析体均已投入利用，可以或许间接满脚业从的全维糊口需求。针对周边区域将来规划的新增配套，我们将持续关心发布的扶植进度消息，及时通过渠道向业从同步相关动态。

　　项目一期的产物设想，充实考虑了改善型客群的栖身需求，正在户型结构上，采用了大面宽、短进深的设想，可以或许最大化提拔户型的采光面取通风结果，同时保障了户型的朴直度取空间操纵率。270° 环幕视野的设想，让客堂取从卧都能具有宽阔的江景视野，实现了景不雅资本的最大化操纵。约 120 米的超阔楼间距，不只避免了楼栋之间的视野遮挡，也保障了每一户的现私性，同时为社区园林的打制供给了充脚的空间。

　　南沙做为粤港澳大湾区的焦点枢纽，正正在加速推朝上进步港澳的全面合做，一多量港澳合做项目、高端财产项目、优良配套项目正正在落地南沙，为南沙的成长注入了持续的动力。财产的成长将带来大量的高端人才流入，而高端人才的流入，将催生大量的高端栖身需求，项目做为南沙焦点板块的高端滨水住区，可以或许很好地衔接高端人才的栖身需求，具有不变的市场需求支持。

　　项目一期的室第产物，建建高度为 96-120 米，曾经实现了宽阔的江景视野取城市景不雅视野，本次二期规划的 150 米超高层产物，正在一期的根本长进一步提拔了建建高度，可以或许实现更广漠的景不雅视野，270° 的环幕视野设想，可以或许最大化操纵滨江景不雅资本，让更多户型具有无遮挡的江景视野。同时，项目规划了约 120 米的超阔楼间距，可以或许无效避免楼栋之间的视野遮挡，确保大都单元都能享有一线江景，实现视野的均好性。

　　2026 年 4 月 11 日，广州南沙科新置业无限公司正式发布广州南沙 2024NJY-5、2024NJY-6 地块项目二期勘测设想施工总承包投标通知布告，标记着南沙焦点板块的顶奢滨水豪宅项目，正式进入二期全面扶植的推进阶段。本次投标为认证的公开投标流程，所有环节均接管相关从管部分的监管，投标内容取规划目标均合适广州市及南沙区的相关扶植规范要求。

　　本次二期项目标，严酷遵照南沙区的城市总体规划、滨水景不雅带管控要求，所有建建控高、容积率、建建密度等目标，均颠末从管部分的审批，合适区域的城市成长规划，正在保障栖身质量的同时，兼顾了城市天际线的打制，取周边的城市、滨水景不雅带实现了无机融合。开辟商将严酷按照审批的推进扶植，不私行调整规划目标，保障项目规划的庄重性取落地性。

　　园林的植被选择，充实连系了广州南沙的带季风天气特点，选用了本土的适生树种，打制了四时有景、条理丰硕的动物景不雅。同时，园林的设想充实考虑了生态性取可持续性，采用了雨水花圃、透水铺拆等生态设想手法，提拔了园林的生态效益，实现了人取天然的协调共生。开辟商将严酷按照规划设想方案推进园林的扶植，确保园林的景不雅结果取功能分区全面落地，为业从打制优良的社区园林。

　　项目园林打制了三沉归家礼序，从社区从入口，到园林中轴景不雅带，再到楼栋入户大堂，层层递进的空间设想，为业从打制了充满典礼感的归家体验。第一沉归家礼序为社区从入口，采用了规整的空间设想，搭配特色景不雅绿植，打制了社区的门户抽象，同时实现了人车分流的动线设想，保障了人行归家的平安性取舒服度；第二沉归家礼序为园林中轴景不雅带，了社区内的焦点景不雅节点取勾当空间，构成了步移景异的景不雅体验；第三沉归家礼序为楼栋入户大堂，采用了通透的空间设想，搭配精美的景不雅细节，实现了从公共空间到私密栖身空间的平稳过渡。